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特朗普在说话的同时，还拿出一顶绿色棒球帽，上面写着“让美国农民再次伟大”字样。责任编辑：孟行今年成房企“生死攸关”年 年内40家房企融资4105亿元■本报记者王丽新在规模和利润面前，越来越多房企加入抢夺“现金流”行列。这背后，是融资渠道越来越窄，融资成本越来越高的窘境。同策研究院研究总监张宏伟曾表示，房企融资难问题雪上加霜，今年将成为房企“生死攸关”的一年。

经黄奇帆本人审定授权，现将万字演讲长文刊发，以飨读者——01房地产的市场规模今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降，这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下，趋势性的总量缩减。我们回顾一下中国房地产这20年的总量是怎么增长的。在1998年和1999年的时候，中国房地产一年新建房的交易销售量刚刚达到1亿平方米。而在1990年之前，中国是没有商品房交易的，从1990年后开始有了房地产业，启动了开发商土地批租、老百姓买房可以按揭贷款等市场化改革，到1998年、1999年的时候达到了1亿平方米。随后，从1998年到2008年，这10年里涨了6倍，实际上原本可能涨到8倍， 2007年的销售量本来已经到了差不多7亿平方米，但2008年全球金融危机发生了，中国的房产交易量也下降了，萎缩到6亿平方米。又过了5年，到2012年前后，房地产的交易量翻了一番，从6亿平方米增长到12亿平方米。从2012年到2018年，又增加了5亿平方米。总之在过去的20年，中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四番多。

为什么世界各国两百年城市化过程没有出现农村耕地减少，反而增加了呢？那是因为任何人在农村一般除了耕地以外，都会占用建设性用地，农村每人一般会占用250-300平方米左右。因为城市是高楼大厦，各方面比较集约节约，所以城市的人口人均建设性用地、城市化用地是100平方米，这个不管是欧洲、美国、中国，都一样。在这样的情况下，如果有1亿人进城，农村里面的建设性用地理论上可以减少250亿-300亿平方米，而城市里面需要扩大100亿平方米。在这样的过程中，一进一出扣抵后就会多出1万多平方公里的耕地。从这个角度看，城市化过程当然是一个农村的耕地、整个国家的耕地增加的过程。为什么中国这40年没出现这个状态呢？因为我们的农民是两头占地的，进城总要在工厂里工作，最终总要占地，人均100平方米是刚性的，所以我们有3亿多农民工在城里当然就增加了3万平方公里的城市化用地。但是农民进了城以后，在农村当地占用的建设性用地，人均300平方米土地并不退出，城里占100平方米，农村占300平方米，两头都占，这样就出现了中国城市化进程耕地只减不增的特殊现象。中国的耕地大体上是世界可耕地的9%，我们的人口是世界的20%，人均耕地是全球人均耕地的40%，我们的土地供应是不够的。所以城市化发展中，耕地不能再减少，这是一个底线要守住。这里面很重要的就是城市和农村的建设性用地资源调度占补平衡，如果城市征了1亿亩，农村的建设用地减少占用1亿亩，形成城乡之间建设用地增减挂钩、占补平衡，建设用地总量不变，总的耕地总量不变。

陈光明管理的“睿远基金—招商银行—睿远基金睿见1号集合资产管理计划”和“睿远基金—上海银行—睿远基金稳见1号集合资产管理计划”顶格申购了烽火转债，各自获配539手。此外顶格申购的还包括基本养老保险基金多个组合，如一零六组合、三零九组合、三零九组合、一零七组合等。全国社保基金六零四组合、一一零组合，以及工商银行企业年金计划也足额参与其中。

今后十几年，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。会减掉多少？我认为，至少会减掉三分之二，十几年后中国房地产开发企业的法人数不会超过3万个。在房地产的调整发展中，会从四个轨道上缩小。第一个，房产企业收缩。超大型的房产商会把自己二级、三级、四级的房地产公司收缩，可能会把房地产的投资集中到省会城市、大都市圈、城市群，特别是超级大城市中的人口从1000万向2000万发展的城市，不会再在全国铺天盖地铺摊子搞行政性的分布，会在层次上收缩，子、孙公司总量上萎缩。第二个，工商年检注销。过去这些年，由于入市的时候门槛很低，入市不久即成空壳公司，工商年检的时候，又不退市注销，这是我们以前工商登记的一种状态。今后，年检通不过的就注销。第三个，房产企业转行。相当一部分房地产商在市场规模缩小、一些城市房地产业务衰退的情况下，会主动转行。第四个，收购兼并。这四方面将构成房地产开发企业数量的大幅下降。

自今年早些时候美朝河内峰会失败以来，双方在无核化问题上一直僵持不下，特朗普政府坚持朝鲜必须彻底、可验证地放弃核武器，解除制裁、朝韩经济合作只能在达成无核化协议之后才能进行，而朝鲜政府则主张分阶段地实现无核化，要求尽快解除关键制裁。从特朗普的总体外交表现来看，他在面对僵局时很少会通过让步来达成妥协，更多是选择挥舞“更粗”的大棒，迫使对方接受自己的条件。对于此次军演，朝鲜方面一再主张，特朗普6月30日在板门店时曾经答应过金正恩，停止今年夏季的例行联合军演，但是美国方面始终没有正面回应朝鲜的质疑。当时在场的蓬佩奥表示，应当由特朗普本人来说明实质性的政策问题；韩国政府则表示，如果美方表示过要中止军演，应当会事先征求韩国的意见，但是韩国从未收到过此类信息。综合来看，特朗普很可能确实有过继续停止夏季军演的暗示，但是在朝鲜方面没有立即回应美方要求，迅速重启工作级别的无核化谈判的情况下，他很快就放弃了进一步示好的想法。