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赚轻松钱的日子，是结束了。来源：陆家嘴大宗商品论坛 作者：王栋19年1-2月商品房销售增速转负，土地购置面积同比大幅下行，新开工面积同比增速环比大幅下降，但建安工程投资增速明显提升说明了施工节奏的加快。在统计局3月数据公布之前，我们首先用定量的方式分析在施工节奏加快的情况下，不同新开工面积下滑幅度对房地产用钢需求的影响，然后定性的探讨房地产销售和新开工可能的走势。

从价格角度看，有回落压力，部分企业为了应对到期债务，可能不得不降价销售以回笼现金。但区域会有差异，城市治理水平好的，特别是医疗资源好的城市，价格可能获得比较有力的支撑。从客户角度看，存在需求的结构性变化。非典之后，客户转型需求暴增，偏向低密度的板楼，同时投资抄底情况也大幅增加。此次疫情会使健康社区、家庭共享空间产品的投资需求发生变化，同时需求整体会向优秀城市倾斜。

首先， 家长应承担起第一责任人的职责。“眼下，先尽可能督促孩子使用防沉迷系统；长远看，父母应在日常生活中多和孩子们交流，帮孩子提高甄别、屏蔽不良视频内容的能力。”北京某互联网医疗公司负责人李先生认为，很多青少年沉迷于短视频，跟家长的不当示范也有很大关系，“大人天天刷着短视频，孩子肯定有样学样啊。”

我认为，2020年商品房销售总量很可能回落。2019年销售总量为15.9万亿元，现在楼市全部速冻，线上销售都是空话，客户没有心情看，即使放开售楼处，客户也不敢来。按照乐观估计影响4~5个百分点，如果这种情况延续到3月份，可能就要影响到10个百分点左右。如果那样，2020年的销售总额很可能回落，也就意味着，2019年可能就是地产行业销售的峰值年。

美银美林预测，今年市场波动性可能翻倍，而目前金融服务业中，人数最多的群体（年龄在25岁至34岁之间）此前从未经历过这种打击。美银美林股市和量化分析师Savita Subramanian指出，上述年青一群的职业生涯早期最令人难忘的事件可能是金融危机。自这一年龄段人士开始工作以来，有恐慌指数之称的VIX指数的平均水平为17，比之前20年22的平均水平低25%。

发展模式之变：高杠杆的土储驱动模式将被颠覆。土储变成双刃剑，在金融去杠杆叠加限价的情况下，土储不是弯道超车的发动机，而是套在脖子上的枷锁。行业进入稳速发展，大家都要确保油箱里的油能支撑到下一个加油站，而不是猛踩油门。抗疫也让我们明白，自身免疫系统才是健康之本，个子大不一定代表免疫力强。现在的行业“百强”其实是“百大”，未来不仅要比规模，还要比质量（利润）与效益（ROE），还要有安全边界——负债率的控制。此外，也要考验企业的存量资产经营能力，增量会减少，但存量在增，想长远发展，活得久一些，就绕不开存量的经营管理。